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华媒:经济专家评估 未来三年新西兰房价下跌

uedbet官网  中新网10月27日电 新西兰天维网于27日刊发文章称,根据新西兰经济学专家的预测,在新的联合政府执政期间,新西兰的房价将会下跌10%至13%。随着新西兰联合政府施政纲领的公布,各方评论员都在分析该政策对新西兰房市的影响。

  文章摘编如下:

随着申请人数的上升,处理申请的时间也相应变长。2017年6月底,有70.9万份正在处理的申请,而在2016财年结束时,只有52.3万份处理中的申请。等待时间也由4个月增加到了8.6个月。在一些大城市,如达拉斯、休斯敦、拉斯维加斯和迈阿密,申请等待时间在1年以上。

  他说,由于贷款收紧,投资者缺钱,房地产市场已经放缓。“现在看来,想从楼市上挣钱的愿望彻底破灭了。”

  此后可能发生的情况是,投资者发现房地产市场获利较少,即使能贷款,他们也失去了购买的欲望,于是楼市进一步低迷。

  ASB首席经济学专家Nick Tuffley表示,新西兰政府的税收政策将成为投资者的一个大问题。“现在看来,新西兰联合政府未来或许会延续工党的政策。”即投资房的上市年限是5年,5年内销售房产会征税。

  房地产投资者正面临着税收政策的变化,这使得投资房产的收益变少。由于存在种种不确定性,短期内投资者将对房地产市场保持谨慎。

  他说,“短期内,房价暴涨的可能性非常小。”这样一来,购房者将有时间对房子进行彻底检查,还能进一步跟房主讨价还价。但是,如果房价继续下跌,上市销售的房屋数量会减少,买家也没有更多选择,房价浮动的范围会缩小。

  CoreLogic研究部门主管Nick Goodall同意专家的看法,他认为新政府会出台政策限制房地产投资的行为,会进一步抑制房地产市场的需求。

  但他认为房价未来不会有大幅下跌。因为在全国许多地方,房子仍然供不应求,首次购房者或者首次换房者一旦看到合适的机会,就会出手购房。

  而另一方面如果房价太低,屋主就不会卖房,除非屋主出现了财务问题,或者是利率过高还不起贷款。


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